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8月9日,在回应珠江人寿和万达项目公司的相关市场消息时,珠江人寿相关负责人回应《商业日报》记者:实际上是以前股东的部分贷款转为注册资本,而不是对项目公司的新投资。

5家万达项目公司注册资本大增 股东珠江人寿称实为“债转股”

上述珠江人寿人士表示:此前,五家项目公司的注册资本为1000万元。为优化项目公司股权和债务结构,降低项目公司整体负债率,我公司将上述五家万达广场项目公司的部分股东贷款转为注册资本,并完成工商变更登记手续,不再对项目公司进行新的投资。

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记者了解到,2017年,珠江人寿通过股权收购的方式,收购了南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场五家项目公司100%的股权,并以股东贷款的形式为项目后续开发建设提供资金支持。截至目前,万达广场已有五个项目开盘。

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《商业日报》记者8日注意到,珠江人寿更新了其非保险子公司,上述五家万达项目公司均持有珠江人寿100%的股份。最新注册资本显示,南昌西湖万达广场为3.49亿元,益阳万达广场为2.37亿元,大同万达广场为1.97亿元,成都崇州万达广场为1.79亿元,平顶山万达广场为2.43亿元。

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易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示:万达广场的这种模式表明,它在债务方面有一定的压力。对万达而言,这种债转股模式可以防止过度的资本压力或过度的债务,同时可以充实资本。

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严跃进进一步表示:万达一直在采取轻资产模式,但这种转型的周期相对较长。在此过程中,建议万达增加对住宅业务的投资,进而形成更加稳定和可持续的现金流。对于万达来说,随着文化旅游理念的推广,负债率可能会更高,因此减少负债、加快项目运营也至关重要。在他看来,让保险资本成为股东符合公司治理结构。此外,保险资金的投资期限相对较长,愿意进行长期战略投资,这将对万达产生良好的影响。

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根据珠江人寿最新的偿付能力报告,该公司上半年实现保险业务收入39.59亿元,净利润1.19亿元。公司第二季度综合偿付能力充足率为103.42%,核心偿付能力充足率为88.85%。

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