【要闻】媒体称北京天价二手房出租50余年才回本

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“五道口10万平方米的二手房”、“景山上亿元的二手房”在微博微信中盛行，这些房源悄然消失。 最近的这种消息不容置疑是中介企业炒的噱头，不可信。 但是，据记者调查，北京实际上存在着天价的二手房，藏在人潮汹涌的cbd、金融街中和郁郁葱葱的安静园林后面。 他们安静地存在，但价格不输于北京任何顶级豪宅。

但是，这样的天价二手房现在形成了巨大的泡沫，不仅面临着有价无市的不自然，租金的收益率还比普通的二手房低。 他们被提升价格的神坛，一个人享受着“高处不胜寒”。

隐藏的豪宅交易价格=保时捷911台

尽管烈日当空，“沙漠绿洲”也不少。 万城华府小区就是其中之一，有失误的绿色栽植、滚滚的水系，使整个小区凉爽。

“你穿高跟鞋吗？ 你必须脱下高跟鞋进去。 ”记者作为购买者想踏入这个小区内的复式二手房时，房主目不转睛地看着记者的鞋，毫不客气地说，即使戴着鞋套，也怕高跟鞋损伤地板。

通过长长的大理石镶嵌走廊，映入眼帘的是高6.4米的客厅，鹅黄色欧式家具在粘在正面的镜面墙面中看起来更漂亮。 卧室的地面都是深咖啡色的实木地板，但整个房间朝南不暗，所以研究过的纯白油漆实木门在意大利进口墙布里特别明亮，头顶巨大天花板的水晶灯冷淡地告诉来看房间的人，这个装修好像花了钱。

“装修花了两年时间。 不数家具就粗略地消费了500多万元。 ”。 房东面无表情地告诉记者。 这370平方米以上的房子的价格是3500万。

如果这个房子的装修有现在首都价格在10万元/平方米以上的豪宅样板房的影子，这个小区有1000万美元装修价值的房子就更奢侈了。 房间内的用材都是进口企业品牌，每个房间都有几乎60—70英寸的薄型三星液晶电视，这样的电视机在4~5年前以7~8万元左右的价格销售。

万城华府内销售房子的平均价格已经超过10万元/平方米，部分达到12万元/平方米，该小区二手房的平均价格比北京有名的豪宅广渠路金茂府高2万元，比大望路销售的鸿坤花语Shu别墅高1万元 价格和北京顶级豪宅的盘古大观差不多。

3500万元的二手房，包括中介费、营业税、契税、税金等仅交易价格就近500万元，相当于2辆名列前茅的保时捷911跑车的价格。

天价二手房银泰中心报价31万/平方米

如果说万城华府的报价足以让挣扎在刚要线上的买家心悸的话，像北京这样的二手房还不能说是“天价”。

“在我们统计的顶尖豪宅中，最高的是国贸银泰中心。 ”。 在北京，专门代理销售高级二手房和新盘的利兹行研究院的解体师郑海燕对记者说，豪宅的标准是与国际接轨，面积一定大，300平方米以上，大楼质量高，容积率小，绿化面积大，房屋年龄“年轻”。 例如，在银泰中心，记者幸运地得到了现在销售的银泰中心柏悦府二手房所有者的消息，其报价为31万元/平米不松口。

记者从房地产内部的人那里得知，这个房源位于柏悦府的50层，总面积321平方米，东南方向，合计金额近1亿元。

“每平方米的市值高10万元，只能出售一套二手房，所以房主咬了这个价格。 ”。 那个人对记者说。

现在北京单价最高的二手房top10

北京十大豪宅大楼的平均价格(元/平方米)

银泰中心柏悦府200000

西商场26号120000

万城华府115000

紫御府110000

中海凯旋110000

中轴国际110000

中海紫金苑95000

融泽府88000

北京尊府85000

御金台80000

以上数据由利兹行研究所提供

神秘的房主也有投资者

那么，这些豪宅的主人是谁？

记者看到的四座豪宅中，接待的人谁也不是真正的房东。 司机还是房东的朋友他们完全不知道家里的消息，只负责开店后和中介企业的员工看房的顾客。

“不是普通人！ 》有记者房间的中介企业业务员告诉记者，他们也很少见到真正的房东，平时用电话联系，直到真正签订合同的最后时刻房主才出现。

这些房主身份的消息不太容易知道，但很明显，很多都是投资者。 记者看到整个小区还在毛坯房里，卖的房子有四五套。

乘风涨价获利的有成千上万

投资门槛高，收益也必然不容忽视。 记者看到的万城华府的房子中，有当初的购买价格为1800万，装修费为1000万，现在的房子首先销售4500万美元的房子。 这样计算，房主六七年要获利1700万元。

“房子最近上来了。 为了对面的万柳书院。 ”中介告诉记者，这个小区的房子价格虽然上涨了，但无法用“急剧”这个词来表达，也就是说4、5月，小区对面的新盘万柳书院出了15万元/平方米的价格时，房主陆续提高了报价，“少的东西。

确实，玺园的联排别墅，年初售价6600万元，现在达到了7000万元。

很难弄到豪宅

房价高，总价高，成交少。 对挣佣金的中介企业来说不是件好事。

“卖不出去，抵押了！ ”该区售价3250万的姐妹孙先生对记者说，两个月前，弟弟的企业扩大规模需要钱，只能卖掉这所房子，但售价从3550万下降300万后，看的人很多，但没有一组能谈论成本的顾客。

“顶级豪宅我们企业一年内也成交不了几套。 ”。 利兹行研究院的分析师郑海燕向记者解释说。

确实，记者从不动产交易管理网获悉，6月万城华府仅成交了144平方米的房子，不远的万泉的新房子也成交了一所房子。

数据显示，6月北京市高端住宅总成交面积为34192.96平方米，夹克平均面积为170.96平方米。 可见超大型户型高端二手房成交的比例不太大。

含着泡沫花了五十多年才回到书上

“快买房子吧。 2年左右或稍长，下一次暴涨将到来”北京师范大学房地产研究中心主任董藩今年4月宣布，北京的房价在今后25年将达到80万元/平方米。 亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存也认为要点城市5年的房价翻了一番。

但是，对于已经处于天价的二手房来说，从租金和投资价格的比例来看没有显示特别之处。 记者计算账目，以3200万套房子为例，再加上交易价格，支出共计3800万元，这所房子每月租金在6万左右，这所房子不间断的租金必须在53年内收回价格。

同样，位于强松的300万两间居室，每月租金5000元，42年收回价格。

当然，豪宅和普通住宅不同，不能不间断出租。 每次三个月到半年间都是正常的。 所以，从租赁的角度来看，普通住宅的收益不大。

出租不合算，但出售也绝非易事。

“毕竟买成千上万的二手房，买家不太接受”21世纪的房地产拆除师张磊认为，房主通常会把自己装修的费用算在房费里，但能买豪宅的买家，会让房间装修符合自己的喜好。 这成为了不可调整的矛盾。

北京的天价二手房还很多，用“稀有”一词被捧上了神坛，在周边新盘的影响下，涨到了房价的天花板。 虽然“看起来像梦”，但走投资路线的话，在现实中有各种各样的绊脚石。

文/记者张媛