“经济适用房存废之争背后”

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“很多城市都在探索它的去留，有的说不建，有的说还要建” 经济适用房存废之争背后 本报记者 李松涛 新闻网－中国青年报 2009-09-17 [打印] [关闭] 最近，作为保障性住房主力军的经济适用房遇到了不少质疑。

在北京，曝光了一点经济适用房借给业主。 在济南、杭州、昆明、石家庄等城市，经济适用房被抛弃购买的信息层出不穷。 经济适用房到底经济了谁？ 这样的住房保障方法还有必要继续存在吗？ 这样的疑问开始出现在各种媒体上。 石家庄政府否定放弃购买经济适用房 没有人认为会购买比商品房便宜的经济适用房。 8月，许多媒体把目光投向石家庄。 这个城市的经济适用房是否被抛弃是媒体关心的问题。 据一点媒体报道，石家庄市的两个经济适用房区因价格昂贵，被一点业主放弃，一千多套经济适用房被放弃。 “退房不到10户，没有从外部大量退房的事情”石家庄市住房保障不动产管理局副局长韩东波在接受中国青年报记者采访时否认放弃购买。 据韩东波介绍，今年3月30日、31日，经济适用房区安苑区二期、南岭区公布了价格，并公布了各楼层的价格。 房价为每2000平方米。 5月22日，这两个小区进行销售，大部分业主都标了选择号，签订购买合同后，基本上把钱交给了他们。 但随后，一些业主认为价格过高，开始向石家庄市、河北省有关部门反映。 点业主还在网上发表了关于这两个小区价格的疑问。 “市、省都很重视”韩东波表示，石家庄市物价局重新审查了这两个小区的房价，石家庄市审计局、河北省审计局也相继进行了审查，最终确认房价没有问题。 韩东波向记者提供了一些数据。 今年6月，石家庄房屋均价4080元/平方米，两个经济适用房区周边300米范围内有两个商品房项目，其中丽日清城4000元/平方米，凤凰城4200元/平方米。 单纯从数字上看，这两个单元的价格并不高。 但是，相对于过去，这个价格确实不低。 “这个小区的地块是从2003年开始征用的，两个小区建成的时候正好赶上建材最高的时候，但光这样还不能说价格太高。” 韩东波说，目标石家庄的另一个经济适用房区是五年前建成的，当时没有什么配套，1000元/平方米的价格很多人觉得很贵。 韩东波表示，安苑区是石家庄规模较大的区，建设较好，门口公交线路有十几条，其中有幼儿园、小学、中学，绿化占31%，小高层、高层都有，玻璃占中空 政府重新修路，配套设施已经齐全。 据他介绍，一般市民在看经济适用房的房价时，没有计算财务价格，而是说:“如果房价变高，物价局不会同意。 利润率一定控制在5%以内。” 有限产权是业主关心的另一个重要问题。 在产权性质上，石家庄市的规定与国务院的规定没有区别，根据国务院的文件，经济适用房是有限产权。 但是，这种有限的产权，让人们感到不快，总是觉得自己花钱买了房子，但房子不完全是自己的。 业主们反映了这些问题后，汉东波也和买家进行了信息表达。 得到的回答是他必须购买，不退房。 如果这些情况属实，业主为什么对价格不满意？ “以前经济适用房面向中低收入家庭，而现在面向低收入家庭。 河北省要求年前合并经济适用房和廉租房面临的集团。 石家庄今年实现了合并轨道，买家中包括最低生活保障的家庭，有可能出现想单独买房却买不起的状况。 ”。 韩东波说。 石家庄市住房保障和房地产管理局经济适用房建设管理处处长何新会告诉记者，他认为看新建成的廉租房还不如花钱买房子，访问中出现了反映问题的情况。 “1040元/月/人，今年石家庄，低于这个标准的是低收入者。 他们的住房问题可以通过租赁补贴、廉租房和经济适用房三种方式处理。 ”。 韩东波表示，低收入者可以根据自身情况自由选择。 经济适用房存废之争 石家庄经济适用房被抛弃后，昆明也发生了同样的事情。 开盘近5个月后，昆明市子君村的经济适用房仍有大半房屋无人问津，价格是其中的重要原因。 实际上，不仅是今年，2007年也曾丢弃过经济适用房。 2007年7月，济南204套经济适房过半被购买。 2008年8月，杭州第一期的经适房有两成放弃购买。 2008年12月，广州第一套经适房1170套被淘汰。 2008年，本年度深圳市388套经济适用房被淘汰。 随着这些城市经济适用房放弃购买的出现，一些城市的政府官员说，不再需要经济适用房了。 今年8月20日，广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示，广州市政府有意向多建廉租房、少建经济适用房。 厦门市规划局局长赵燕菁在接受媒体采访时表示，经济适用房的制度设计从一开始就存在先天缺陷，制度上千疮百孔，基本上是不可持续的。 厦门已经几乎没有经济适用房了。 在赵燕菁，经济适用房破坏现有的市场机制，诱发腐败和欺诈，从技术上无法掌握身体的真实财务状况。 与其观点相似，北京天则经济研究所理事长茅于轼一直反对建设经济适用房，在他看来，经济适用房本身就是最大的贪污腐败，不说效率，不公平，比赌博还糟糕。 在早期的经济适用房中，大户型、可以在市场上流通等设计似乎是为有钱人而建设的。 在北京，出现了曾经开着好车住在经济适用房的场景。 但是，据我所在的房地产经纪公司控股公司副总经理胡景辉介绍，相比第一代经济适用房，目前的经济适用房在制度设计、监管等方面做了很多改进。 例如户型控制在60平方米以下，有限产权、上市受限等。 “用廉租房代替经济适用房的方法是不可能的。 ”。 胡景辉表示，廉租房租金难以维持小区正常运行，需要政府贴息，如果建设所有廉租房，政府资金压力过大。 建设经济适用房，可以通过出售的方法将资金转回新的经济适用房、廉租房建设。 针对近期经济适用房出现的各种问题，住房和城乡建设部住房保障司司长侯淼在接受媒体采访时表示，经济适用住房是现阶段处理城市低收入家庭住房困难的较为有效的方法。 各地尤其是房价高的大中城市，适度快速发展经济适用房仍然具有重要作用。 “我国住房供求关系紧张，房价上涨迅速的优势短期内难以改变，大中城市许多新出现的城市家庭需要政府的帮助，实现居住地。” 侯淼表示，完全实施政府财政投资建设廉租房，财力将难以承受。 实行经济适用房政策，政府是土地、税费优惠补贴的一部分，让有支付能力的家庭负担一部分，共同处理住房问题，具有现实可行性。 “经济适用房是最近保障低收入者住房的好方法，但在政策允许的范围内，不是也可以进行一些探索吗？ ”。 韩东波提出了心中的疑问。 有几个城市正在探索住房保障。 韩东波告诉记者，长沙的办法是不建设经济适用房，给低收入家庭一次也不重复的住房补贴，让他们在商品房市场处理住房问题。 如果在获得住房补贴后出售购买的住房，则需要将住房补贴返还给政府。 河北、邢台市也实行了货币补助政策。 但是，韩东波承认，在经济快速发展的地方，可以贴金，但在经济不发达的地方，这种做法很难实行。 “全国许多城市都在探索经济适用房的去留，有人说要建设，也有人说不建设。 我觉得即使出了一个政策也不能死太多。 总之，无论什么样的做法，只要保障低收入者的住宅就可以了。 ”。 韩东波说。 / h// h// h /