“北京房价面临“报复性”上涨压力”

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4月30日，北京市政府出台了一系列抑制房价暴涨的严格政策，同一购房家庭只能新买一套商品住宅。

濮阳信息港发 今年3月初，从杭州到北京创业的李先生看中了北京东二环外海盛名苑70平方米以上的精装房，业主报价210万元，近3万元/平方米。 全国两会结束后不久，中介企业打来电话，说“中意的房子300万美元以下就不卖了”，也就是说每平方米的价格在4.3万元左右。 不料不到一个月，中央相继出台了房地产新政策，房地产中介催促她早日出售签约的电话。 房地产市场真的进入低谷了吗？ 开发者、投资者承担降价压力 “没错，这两周是交易低潮。 ”。 中鼎联行住房顾问张靖坤说，客户诉求的下降不等于二手房交易价格的下降。 在机场高速公路大山子桥附近的国家景观上风大楼里，4幢高层住宅已经耸立在路边。 去年年底，中国青年报记者登录了该楼盘网站，获悉该楼盘将于今年2月开业，平均价格为1.8万~2万元/平方米。 春节过后，销售顾问说这座大楼推迟到了3月初，价格还没有定下来。 4月下旬，记者再次参加国观上风卖场时，至少要在7、8月重新开工，大楼周边房价上涨至3.5万元/平方米，被告知“我们不会低于这个价格”。 这是典型的“密闭盘”涨价现象。 中科院政策所经济学家张洪石表示，房地产新政相继出台后，无论是房地产开发商还是投资者，都拼命承担着降价的压力，政策调控产生了“抗药性”。 虽然国家近年来出台了抑制房价暴涨的政策，但每当政策展望期过后，首都的房价依然在飞快地奔跑。 “到下周末住宅市场将会转暖”在北京一家中介企业做投资置业顾问的庄先生说。 他解体，在房地产新政提高首付比例和银行利率后，拒绝了银行大量融资的购房者。 但以2009年底公布的11家上市银行为例，住房贷款占个人贷款的70%至80%。 政策展望期结束后，银行应寻找一条可以“让钱睡在保险箱里”的赚钱之路，推动住房市场回暖。 庄先生认为“如果肩负着政策眺望的话，万事大吉”。 他说:“这不能信口开河。” 国家调控政策不是把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不要太高，保持稳步上升的趋势。 北京连锁房地产经纪企业芍药居支行经纪人向中国青年报记者表示，2008年房价下跌，2009年房价暴涨，边调控边涨价已经是很多业主的“心理非常成熟”。 作为全国首都，国际化的大城市，目前北京的房价与国内国际级城市相比并不高。 龙湖集团北京企业置业顾问韩先生指出，如果将三环以内定义为北京核心区，目前房价大致为4万~7万元/平方米，上海核心区12万~15万元/平方米，香港20万~30万元/平方米的价格水平为 据介绍，2009年下半年至2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。 位于芍药居的“红玺台”去年90月平均价格为1.8万元/平方米，今年4月已经涨到6万元/平方米。 而且，北四环的“远洋万和城”平均价格从去年每平方米2万元“暴涨”到今年的6万元/平方米。 首都许多楼盘的售价远远超出了开发商的预期。 韩先生说，预计这个高价格很快会抬高周边新楼盘和二手房的价格。 从长远来看，都的房价还在上升，但是在上升到大部分顾客无法承受的高度的情况下，“价格暂时停止，从‘休息’开始持续上升”。 北京市94所中学的张老师说，近五年来，政府出台了各种抑制房价上涨的政策。 每年发布的《房地产蓝皮书》预测明年房价将“平稳”、“下跌”，但他看到的是另一种涨价现象。 “政策没有比较有效地控制房价。 ”。 他说 炒股并不是影响房价的决定性因素 张洪石从经济学的角度分解，价格由价格和利润构成，价格的高低主要取决于供求关系。 “将北京房价高的原因归结为与房地产买卖相关的腐败行为，是不客观的。 ”。 2009年北京市商品房竣工面积2678.6万平方米，其中住宅竣工面积1613.2万平方米。 据张洪石介绍，按每套面积80~125平方米计算，全市去年竣工的商品房约为12万~15万套。 北京市常住人口近1800万人，以去年竣工的商品房规模和建设速度计算，要满足全市各家庭的基本购房要求约需40年，供应量严重不足。 只要长期存在升值倾向，市场上一定会存在追逐利差的投机集团。 但是，北京住房市场“费用主力不是炒作”。 张洪石首先在南四环外的万科紫台楼盘证明自己的评价。 一套商品房171平方米，每平方米3万元左右，总房价500万元。 一个单元16层，32套，市值1.6亿元。 小区有4栋，一共20个单位。 炒房买任何一个单元都不足以影响整个小区的房价。 其次，根据他个人兼任江浙公司集团高管的经验，中国民营公司500强中200强左右的公司资产大致为10亿元，公司排名越靠后，资产越少。 如果其中一家公司将1亿元资金投向北京炒房，生产经营资金链一定会受到严重影响。 第三，信息报道中常说山西煤老板扰乱了北京住宅市场。 他分析说，即使山西有1000名煤老板，但各自持有1亿元资金炒股的只有1000亿元，没有撼动京城房市的大盘子。 “在房地产公司炒股充其量起到推波助澜的作用。 ”。 他认为影响北京房价的决定性因素是房地产的开发价格。 远洋地产子企业以40.8亿元拿下的望京“地王”，楼价为每平方米2.75万元。 中国兵器装备集团子企业拍摄的海淀“地王”大楼价格达到2.83万元/平方米。 除此之外，楼宇建造、安装价格为每平方米1200元，开发商售房所得税、营业税等各种税费约占房价的三分之一。 房地产公司的年利润最低为15%，两年为开发周期。 据此，每平方米商品房价格超过4万元，与市民心理价格预期相差甚远。 国务院快速发展研究中心一位研究员在接受中国青年报记者采访时介绍说，2009年，中国全社会消费品总额为12.5343万亿元，房地产销售总额占一半以上。 “说房地产绑架了中国经济也不为过。 ”。 他以北京为例表示，去年全市房地产开发投资2337.7亿元，占全市社会固定资产投资的48.1%。 房地产销售4.4万亿元，占gdp的13.11%。 “任何产业对财政的贡献率都不及房地产。 ’应关注的是，除非土地财政问题得到处理，否则宏观调控政策将挤压房价的空区间。 张洪石说:“房价不能低于楼价。” 否则，房地产企业不会参加竞争。 4月27日的北京市房山区首次限价室分区流程拍摄就是一例。 之后的政策没有跟进，住宅市场的“高烧”将会强势反弹 。 提高两个住房的首付比例，贷款利率必须在基准利率的1.1倍以下等，控制住房市场的“组合拳”，重点打击炒股投机。 但是，不要把真正的买家群体堵在门外。 网民表示，房市新政只是“劫”白领。 张洪石说，公务员不需要购买商品房，即使购买也是为了投资和增值。 因为他们在各部委、机构有更优惠的集资住房或变相的福利分房。 教师等事业单位基本上也不要买商品房低收入群体去买限价房、廉租房。 只有收入中等以上级别的白领才是京城商品房购买的主体。 即使北京大规模增加土地供应，提供充足的市场供应量，从项目规划到建设楼宇的销售办公室也至少需要两年。 如果东京都每年追加10万套保障性住房的供给，住房市场的价格将会下跌。 但是，这些先决条件暂时不存在。 除此之外，地方政府也缺乏积极降低房价的动力。 这是因为目前住房市场新政主要以抑制诉求、稳定房价为主。 另一方面，住宅市场刚性的诉求得到了抑制，但这些诉求在5年、10年后也同样客观存在。 另一方面，社会面临通货膨胀的压力，老百姓不想存钱。 手中的钱不排除缺乏保值、增值手段，以游资的形式进入住房市场投机取巧。 张洪石说，北京住房市场已经处于“高热”阶段，“猛药”不会下降。 一旦缺乏后续调控政策，就没有从根本上处理土地财政、房地产开发价格不断上涨、市场供应量严重不足等重要问题。 “房价经过政策调整的适应期，“报复性”有可能上升” 他认为，与其海外土地私有化，不如在货币发行需要国会批准的体制下，中国政府单手管理土地，货币发行体制有利于抑制市场风险，降温措施有效， 在 采访中，许多专家提出，国家增加土地供应量，利用税收杠杆，将土地出让收入的80%归于中央政府，可以失去地方政府出售土地的冲动。 为了弥补地方财政收入不足，国家可以将高新技术、节能减排、绿色环保产业税收划分为地方政府，让地方政府专注于经营城市，而不是让住宅市场回归合理性，鼓励实体经济。 本报北京5月4日电