“房租涨价是市场机制的暂时性失灵”

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春节前，《新国八条》公布，楼市炒风日渐衰退。 春节过后，这股炒股风因限购令等监管政策，强势进入租赁市场，租赁市场有所上升。 (《每日经济信息》2月24日)

对此，许多人将房租上涨的原因归类为目前经常严重的房地产调控措施。 我认为这种看法是对房地产调控措施的误读。

首先，在房地产市场调控新政下，房租上涨是正常现象。 根据市场逻辑和规律，调控房地产市场会产生房价下跌、购房等预期，没有住房的情况下会临时租赁房屋，部分购买索赔变成了租赁请求。 根据市场规律，在租金指控增大的情况下，房租价格的上涨也是必然的趋势。

其次，由于房地产新政的出台，一些市场机制暂时失灵。 根据市场规律，拥有多套房的投资者在房地产调控政策的调控下，持有价格较高，因此原有的单纯持有将变为租赁销售。 这也是房地产调控的目标之一，就是挤出房源。 当然，在“国八条”尚未见效、房价尚未出现真正的拐点和下跌的情况下，房主出于利润和投机冲动，目前选择提高租金以弥补新政带来的个人损失。 他们认为，即使租不到房子，房价也没有真的下跌，房子本来的价值没有很大的损失。 这是因为短期内不易出现降低租金的现象，市场自身的监管机制将暂时失灵。

再次，房租涨价的背后是中介机构这种投机推手。 在中国，如果一件商品大幅涨价，往往要考虑背后是否有专业的推手。 “蒜君冷酷”、“姜君军”、“豆君游”等就是明显的例证。 我认为现在房租市场也有这样的投机和炒作。 《国八条》的出台，明确了各地的执行细则，这让房价下跌的预期成为了一点现实的可能性。 但是，在那个真正成为现实之前，很多购买者会变成租赁。 房屋租赁中介机构基于对该市场预期心理的认识和判断，大幅提高房租价格。 笔者呼吁有关部门观察这一现象，严厉打击违背市场行为的过度炒作，规范房屋中介行为，实施租金限价新政，保护中低阶层和城镇劳动者的实际利益。

最后，根据国际房地产市场的快速发展规律，真正健康的房地产市场应该是二手房和租赁市场，而不是二手房市场。 中国目前由于地方政府的投资冲动和不健康的房地产市场，一手市场非常火爆，但二手房和房屋租赁市场相对较冷。 这次，国家出台“国八条”控制新政，应该期待二手房市场和房租市场有活跃的趋势。 只要有关部门观察房租市场背后的热钱投机行为，增加供给，保障基本诉求，房租上涨现象总有一天会得到抑制，回归市场理性轨道。 住房税等税制的进一步完善，也关系到房地产市场的健康快速发展。

对此，许多人将房租上涨的原因归类为目前经常严重的房地产调控措施。 我认为这种看法是对房地产调控措施的误读。

首先，在房地产市场调控新政下，房租上涨是正常现象。 根据市场逻辑和规律，调控房地产市场会产生房价下跌、购房等预期，没有住房的情况下会临时租赁房屋，部分购买索赔变成了租赁请求。 根据市场规律，在租金指控增大的情况下，房租价格的上涨也是必然的趋势。

其次，由于房地产新政的出台，一些市场机制暂时失灵。 根据市场规律，拥有多套房的投资者在房地产调控政策的调控下，持有价格较高，因此原有的单纯持有将变为租赁销售。 这也是房地产调控的目标之一，就是挤出房源。 当然，在“国八条”尚未见效、房价尚未出现真正的拐点和下跌的情况下，房主出于利润和投机冲动，目前选择提高租金以弥补新政带来的个人损失。 他们认为，即使租不到房子，房价也没有真的下跌，房子本来的价值没有很大的损失。 这是因为短期内不易出现降低租金的现象，市场自身的监管机制将暂时失灵。

再次，房租涨价的背后是中介机构这种投机推手。 在中国，如果一件商品大幅涨价，往往要考虑背后是否有专业的推手。 “蒜君冷酷”、“姜君军”、“豆君游”等就是明显的例证。 我认为现在房租市场也有这样的投机和炒作。 《国八条》的出台，明确了各地的执行细则，这让房价下跌的预期成为了一点现实的可能性。 但是，在那个真正成为现实之前，很多购买者会变成租赁。 房屋租赁中介机构基于对该市场预期心理的认识和判断，大幅提高房租价格。 笔者呼吁有关部门观察这一现象，严厉打击违背市场行为的过度炒作，规范房屋中介行为，实施租金限价新政，保护中低阶层和城镇劳动者的实际利益。

最后，根据国际房地产市场的快速发展规律，真正健康的房地产市场应该是二手房和租赁市场，而不是二手房市场。 中国目前由于地方政府的投资冲动和不健康的房地产市场，一手市场非常火爆，但二手房和房屋租赁市场相对较冷。 这次，国家出台“国八条”控制新政，应该期待二手房市场和房租市场有活跃的趋势。 只要有关部门观察房租市场背后的热钱投机行为，增加供给，保障基本诉求，房租上涨现象总有一天会得到抑制，回归市场理性轨道。 住房税等税制的进一步完善，也关系到房地产市场的健康快速发展。