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海城市城建局发给王守林的《建设行政撤销决定书》。 本报记者王晨摄

虽然尚未达成拆迁补偿安置协议,但辽宁省海城市西柳町不少村民发现,已居住多年、有合法产权手续的房屋面临被政府机关吊销房产证的危险。 村民们认为,西柳镇政府为了拆迁,通过行政手段将自己的合法房屋变为违法建筑,削减了补偿安置费用。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

目前,村民向鞍山市建设管理委员会提出行政复议请求。

不动产证明书被取消

年,村民王守林家所在的地块被西柳镇政府征用,用于商业项目西柳东区商贸集群皮草城的开发。 拆迁补偿安置协议未达成的,王守林持有合法房产证的5扇门,但因“手续不齐全”被取消房产证。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

今年4月26日,西柳镇政府向海城乡建设局(以下简称城建局)提交申请:“为加强西柳镇商贸集群建设,我镇为西柳国贸城建设预备拆迁工作,原西柳粮库前11家店、福运楼、姜淑芬(筑康电器)、姜淑芬。 上述当事人通过隐瞒真相、提交不完整资料等手段取得了房屋登记,根据《房屋登记办法》,上述6个产权人在办理产权证时未提供相应的初始登记资料,但本来不应该办理产权证。 我镇建设委员会进行了深刻的反思和探讨,认为由于当时管理不完善,职工松动,未按照《房屋登记办法》办理产权证,致使市委、市政府拆迁工作受阻,我镇取消产权证 ”

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

年5月24日,城建局向王守林颁发的《建设行政取消决定书》显示,王守林办理登记申报时,查明3处房产没有土地录取证和相关建设批准手续,过少报告其他2处房产土地用途和产权证不一致,未办理相关建设批准手续。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

王守林认为,他的房子有合法的用地手续,但在面临拆迁时,政府部门不承认,为了降低补偿费用,政府采取了取消房产证的手段。

王守林说:“既然当初手续不完备,为什么要给我办证明呢? 如果注销了房间证明,就不需要拆毁我的房子进行补偿。 ”。

因为文件资料“手续不完整”

和王守林一样,同为西柳东区商贸集群皮草城项目地块,辽宁筑康电器有限企业法定代表人姜淑芬的房子也取消了房产证。 “理由是文件材料不齐全。 ”。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

根据城建局发给姜淑芬的《建设行政撤销决定书》,姜淑芬在办理产权变更登记申报时提交的说明书文件中,隐瞒了房屋原产权人有限责任企业的性质,称为私营股份制公司。 另外,变更房屋产权所有人时违反相关规定——申请转移登记的,权利人应当提交房屋权属证书及相关合同、协议、说明等文件。 为此,城建局取消了这两所房子的产权证。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

姜淑芬的儿子罗杨认为,西柳镇政府的方法是为了将房子变为非法建筑,并强制拆除。

记者了解到,城建局为取消目前未签订拆迁协议的11户居民住房产权证举行了多场听证会。 一位与会村民告诉记者,王守林和姜淑芬两家的房产证已经被取消,其他几家也在举行听证会,如果不签订补偿协议,剩下的9户将面临房产证被取消的危险。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

城建局村镇主任李启龙告诉记者,取消上述房产证首要是因为房屋登记时建设手续不完整,土地用途不合法,没有规划,没有检查。 在接受记者团采访时,他说:“这次不动产证明的取消与拆迁有关。”

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

直接取消不动产证明书比强制搬迁更野蛮

事实上,在拆迁背景下,政府吊销房产证的行为近年来屡见不鲜。 那么,谁有注销不动产证明的权利,应该基于什么样的条件呢?

北京莫少平律师事务所律师莫少平表示,首先,吊销房屋所有权证的行为是登记机关海城市城建局按照职务行使的行政权力,根据西柳镇政府的申请,镇政府既不是房屋所有权证的执法机构,也不是房屋管理的执法机构,政府是姜淑平,

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

其次,城建局没有任何证据,辽宁建康企业2003年办理住房产权证初始登记时,没有提交《城市住房权利登记办法》规定的资料。 否则,城建局将不会给予合法的房屋产权证,城建局很可能没有保管当初姜淑芬提交的相关资料。 城建局不管是当事人材料不齐全,还是办理了房屋所有权登记,都属于城建局工作人员渎职,责任在城建局。 文件中初始登记资料不完整或记载错误,城建局也可以根据相关法规,书面向姜淑芬进行修改登记,补办资料,补办手续,不能直接取消整个房屋的门票。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

“城建局的决定不应该考虑与此案法律无关的“拆迁”。 当事人在办理房产证后多次到城建局办理住房抵押权登记,城建局并无异议,但目前因“拆迁”突然取消了他们的产权证明,显然不合理。 ”。 莫少平说。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

莫少平表示,根据《房屋登记办法》的相关规定,吊销房屋所有权证的行为必须具备两个前提,一是当事人通过隐瞒真相、提交虚假资料等非法手段获得房屋登记,二是该事实已经“司法机关, 到目前为止,城建局这些机构的文件也没有说明姜淑芬隐瞒情况,提交了虚假登记资料的事实。 因为这个城建局取消不动产证明的行为没有法律依据。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

大连海事大学法学教授王利民在接受中国青年报记者采访时表示,吊销房产证的行为不合法,产权登记是政府的行为,手续不完整,什么材料由登记部门决定,市民给予产权后提交的材料应该全部,即使不是全部,也是政府的责任

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

王利民说,房产证是政府签发的、说明权利人拥有不动产的唯一合法证件,其文件由政府城建部门保管,如果文件资料不完整,政府不能签发。 发行后文件的保管责任在于政府部门,发行后发生文件资料不足的现象,其结果应由政府承担。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

“如果海城市政府以文件资料不齐全取消房证为理由成立,那么中国包括不动产、车辆等在内的产权登记将面临灾难性的灾害,保管文件的部门可以借口文件资料随时都不被取消。 ”

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

虽然尚未达成拆迁补偿安置协议,但辽宁省海城市西柳町不少村民发现,已居住多年、有合法产权手续的房屋面临被政府机关吊销房产证的危险。 村民们认为,西柳镇政府为了拆迁,通过行政手段将自己的合法房屋变为违法建筑,削减了补偿安置费用。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

目前,村民向鞍山市建设管理委员会提出行政复议请求。

不动产证明书被取消

年,村民王守林家所在的地块被西柳镇政府征用,用于商业项目西柳东区商贸集群皮草城的开发。 拆迁补偿安置协议未达成的,王守林持有合法房产证的5扇门,但因“手续不齐全”被取消房产证。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

今年4月26日,西柳镇政府向海城乡建设局(以下简称城建局)提交申请:“为加强西柳镇商贸集群建设,我镇为西柳国贸城建设预备拆迁工作,原西柳粮库前11家店、福运楼、姜淑芬(筑康电器)、姜淑芬。 上述当事人通过隐瞒真相、提交不完整资料等手段取得了房屋登记,根据《房屋登记办法》,上述6个产权人在办理产权证时未提供相应的初始登记资料,但本来不应该办理产权证。 我镇建设委员会进行了深刻的反思和探讨,认为由于当时管理不完善,职工松动,未按照《房屋登记办法》办理产权证,致使市委、市政府拆迁工作受阻,我镇取消产权证 ”

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

年5月24日,城建局向王守林颁发的《建设行政取消决定书》显示,王守林办理登记申报时,查明3处房产没有土地录取证和相关建设批准手续,过少报告其他2处房产土地用途和产权证不一致,未办理相关建设批准手续。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

王守林认为,他的房子有合法的用地手续,但在面临拆迁时,政府部门不承认,为了降低补偿费用,政府采取了取消房产证的手段。

王守林说:“既然当初手续不完备,为什么要给我办证明呢? 如果注销了房间证明,就不需要拆毁我的房子进行补偿。 ”。

因为文件资料“手续不完整”

和王守林一样,同为西柳东区商贸集群皮草城项目地块,辽宁筑康电器有限企业法定代表人姜淑芬的房子也取消了房产证。 “理由是文件材料不齐全。 ”。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

根据城建局发给姜淑芬的《建设行政撤销决定书》,姜淑芬在办理产权变更登记申报时提交的说明书文件中,隐瞒了房屋原产权人有限责任企业的性质,称为私营股份制公司。 另外,变更房屋产权所有人时违反相关规定——申请转移登记的,权利人应当提交房屋权属证书及相关合同、协议、说明等文件。 为此,城建局取消了这两所房子的产权证。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

姜淑芬的儿子罗杨认为,西柳镇政府的方法是为了将房子变为非法建筑,并强制拆除。

记者了解到,城建局为取消目前未签订拆迁协议的11户居民住房产权证举行了多场听证会。 一位与会村民告诉记者,王守林和姜淑芬两家的房产证已经被取消,其他几家也在举行听证会,如果不签订补偿协议,剩下的9户将面临房产证被取消的危险。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

城建局村镇主任李启龙告诉记者,取消上述房产证首要是因为房屋登记时建设手续不完整,土地用途不合法,没有规划,没有检查。 在接受记者团采访时,他说:“这次不动产证明的取消与拆迁有关。”

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

直接取消不动产证明书比强制搬迁更野蛮

事实上,在拆迁背景下,政府吊销房产证的行为近年来屡见不鲜。 那么,谁有注销不动产证明的权利,应该基于什么样的条件呢?

北京莫少平律师事务所律师莫少平表示,首先,吊销房屋所有权证的行为是登记机关海城市城建局按照职务行使的行政权力,根据西柳镇政府的申请,镇政府既不是房屋所有权证的执法机构,也不是房屋管理的执法机构,政府是姜淑平,

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

其次,城建局没有任何证据,辽宁建康企业2003年办理住房产权证初始登记时,没有提交《城市住房权利登记办法》规定的资料。 否则,城建局将不会给予合法的房屋产权证,城建局很可能没有保管当初姜淑芬提交的相关资料。 城建局不管是当事人材料不齐全,还是办理了房屋所有权登记,都属于城建局工作人员渎职,责任在城建局。 文件中初始登记资料不完整或记载错误,城建局也可以根据相关法规,书面向姜淑芬进行修改登记,补办资料,补办手续,不能直接取消整个房屋的门票。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

“城建局的决定不应该考虑与此案法律无关的“拆迁”。 当事人在办理房产证后多次到城建局办理住房抵押权登记,城建局并无异议,但目前因“拆迁”突然取消了他们的产权证明,显然不合理。 ”。 莫少平说。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

莫少平表示,根据《房屋登记办法》的相关规定,吊销房屋所有权证的行为必须具备两个前提,一是当事人通过隐瞒真相、提交虚假资料等非法手段获得房屋登记,二是该事实已经“司法机关, 到目前为止,城建局这些机构的文件也没有说明姜淑芬隐瞒情况,提交了虚假登记资料的事实。 因为这个城建局取消不动产证明的行为没有法律依据。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

大连海事大学法学教授王利民在接受中国青年报记者采访时表示,吊销房产证的行为不合法,产权登记是政府的行为,手续不完整,什么材料由登记部门决定,市民给予产权后提交的材料应该全部,即使不是全部,也是政府的责任

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

王利民说,房产证是政府签发的、说明权利人拥有不动产的唯一合法证件,其文件由政府城建部门保管,如果文件资料不完整,政府不能签发。 发行后文件的保管责任在于政府部门,发行后发生文件资料不足的现象,其结果应由政府承担。

“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

“如果海城市政府以文件资料不齐全取消房证为理由成立,那么中国包括不动产、车辆等在内的产权登记将面临灾难性的灾害,保管文件的部门可以借口文件资料随时都不被取消。 ”

标题:“为拆迁撤销部分村民房产证惹争议”

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