中国奥园终止收购百年人寿！股权变更进展较慢、未来增资面临不确定性

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继绿城中国之后，另一家房地产公司进入市场已有一百年。

中国澳远(03883.hk)公司20日宣布，收购百年人寿股份的行动已经终止，因为收购的前提条件并未如承诺的那样得到满足。同时，中国奥林匹克公园也透露，到目前为止，部分基金已经返还，其余基金正在安排返还，返还的基金将用于发展公司的主营业务。21日，中国奥林匹克公园股价下跌5.06%，至11.64元。

去年7月，中国奥林匹克公园希望加入百年人寿保险。当时，中国奥林匹克公园宣布将以32.6亿英镑的价格收购百年人寿13.86%的股份。收购完成后，中国澳源将以13.86%的持股比例成为百年人寿的最大股东。

《国家商报》记者注意到，根据当时的收购协议，除了要求买卖双方信息真实、双方同意外，还要求银监会根据收购情况批准目标公司股东变更，并完成工商变更登记，与此前绿城中国终止收购百年人寿11.55%股份的情况类似。然而，由于假期，记者没有得到百年生活的回应。

根据中国债券信用评级有限公司最新跟踪评级报告，由于股权变更进展缓慢，百年人寿未来增资面临不确定性。

去年8月，百年人寿宣布股权变更，公司三名股东计划转让股权，收购方为中国奥林匹克公园。具体而言，大连城建集团、大连港豪坤士房地产和大连国泰房地产开发计划分别转让8亿股、2亿股和8亿股。转让后，大连城建集团和大连干豪坤士房地产将不再持有百年人寿保险的股权，大连国泰房地产开发公司的持股比例将从1.83%降至0.81%。

上述股权转让完成后，中国澳源将持有10.8亿股股份，持股比例为13.86%，超过万达集团的11.55%。

中国奥林匹克公园对即将到来的百年寿险寄予厚望，并表示百年寿险收入稳定，进入保险业门槛高，投资价值独特。保费复合年增长率领先行业，现已进入增长和收获期，预计将带来稳定和可观的投资回报。公司在粤港澳大湾区积累的深厚资源和优势将有助于百年人寿的业务拓展。据公开信息，中国奥林匹克公园主要从事房地产开发和管理，并于2007年10月9日在香港证券交易所正式上市。

然而，在等待了将近半年后，交易未能进行。在此之前，绿城中国没有寻求进入百年人寿保险。

2018年12月17日，绿城中国在香港证券交易所宣布，它以27.18亿元的价格获得了9亿股百年人寿股票。交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55%的股份。公告没有披露卖方的身份，仅披露卖方是一家在中国注册的股份公司，主要在中国从事商业、房地产、文化产业、旅游和金融业。与百年人寿的股东相比，不难发现只有最大股东万达集团符合要求。然而，2019年8月26日，绿城中国宣布终止对百年人寿9亿股的收购。

增资面临不确定性。百年人寿保险成立于2009年6月，其股权和房地产圈有着深厚的根基。数据显示，2014年至2015年，万达集团从百年人寿的原股东国电电力(600795)和时代万恒(600241)手中收购了总计11.55%的股份，成为百年人寿的第一大股东。然而，百年寿险的股权是分散的。与其他房地产保险公司不同的是，国内知名的房地产公司万达集团从未能够举办百年人寿保险。

截至目前，有8名股东持有百年人寿5%以上的股份。除万达集团持有9亿股(占11.55%)外，大连荣达投资有限公司、广信控股集团有限公司、大连方毅房地产有限公司、江西毛亨房地产开发有限公司、大连城建有限公司、柯睿集团有限公司、中国华建投资控股有限公司均持有8万股(占10.26%)。

由于股权转让的延迟，百年人寿的资本面临压力，偿付能力不容乐观。偿付能力报告显示，百年人寿的综合偿付能力充足率在2018年多次接近监管红线。虽然在2019年第二季度有所改善，但第三季度末的数据显示，百年人寿的核心偿付能力充足率降至80.46%，综合偿付能力充足率也降至104.17%，评级为C，再次接近监管红线:综合偿付能力充足率不低于100%，风险评级不低于B

对此，中国信用评级公司指出，该公司计划利用再保险来提高其偿付能力，资本补充压力很大。然而，由于股权变更进展缓慢，未来增资面临不确定性。针对百年人寿的股权问题，中国信用评级表示:总体而言，公司股权变动较大，未来股权变动仍不确定。股权变动将对公司董事会的构成和战略规划产生影响，或者间接影响管理团队的稳定性。

事实上，科里集团还透露，它打算将其8.98%的股权转让给中国地理调查。然而，就像格林兰和奥园的股权转让一样，这笔交易已经披露了一年多，目前还没有下文。此外，百年人寿保险的第二大股东广信控股公司也深陷债务危机，其8亿股股份已被司法机构冻结。在去年被宣布破产和重组后，这部分股份也可能改变所有权。

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