“中国正式试点“以房养老”政策”

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从7月1日开始，北京、上海、广州、武汉4个城市正式开展了为期两年的老年住房反向抵押养老保险试点。 这意味着人们长期以来关注的“住房养老”政策正式登陆中国。

尽管“住房养老”被视为处理老龄化、公共养老资源不足问题的重要措施，但民众依然抱有其疑虑。 “住房养老”是否稳定、是否划算、是否无风险，以及中国以前传达的房地产观念，都是推行“住房养老”政策的障碍。

“在家养老”会成为中国养老的新方法吗？

6月23日，中国保险监督管理委员会发布《关于开展老年住房反抵押养老保险试点的指导意见》，宣布在北京、上海、广州、武汉4市开展“住房养老”试点工作。

据路透社报道，简单来说，“在家养老”是指老年人退休后，将房子抵押给银行、保险企业等金融机构，判断后，得到钱，金融机构每月抵押直到老人死亡。 当然，那时房屋的处置权也属于银行和保险企业的全部。

根据保监会的规定，投保人必须是60岁以上、拥有房屋完全独立产权的老人，签署合同的犹他期间不得少于30天。

申请试点资格的保险企业开业满5年，注册资本不得低于20亿元，申请试点时上年末和近季度末的偿付能力充足率不得低于120%。

正如保监会所说，“房养老”计划为中国养老提供了新的方法。

根据官方数据，截至今年2月，中国60岁以上的老人超过2亿人，占总人口的15%。 据中国银行首席经济学家曹远征介绍，养老金缺口将于2033年达到68.2万亿元。

因此，“住房养老”被保监会视为“充分利用老年房地产，扩大养老金来源，将社会存量资产转化为养老资源的比较有效的手段”。

“在家养老”不划算吗？

其实，“在家养老”在中国并不是完全陌生的概念。 这个构想从十几年前就提出来了，全国各地也有“在家养老”的多种模式相继试行的城市，但效果并不理想。

去年，中信银行率先在西安、上海等地开展了“住房养老”，但业务尚未完成。 当时中信银行规定业主年满55岁，至少拥有2套住房，贷款额度不得超过房地产判断价值的60%。

另外，近年来，中国各大城市的房价、房租不断上涨，无论是租赁还是销售闲置住宅，收益都比抵押要高得多。 过高的门槛和低的收益，在业主看来“在家养老”也不经济。

而且，虽然属于宝贵资产的住宅价值基本固定，但老年业主的寿命并不值得期待。 如果养老时间不长，赔偿几百万不动产怎么也不值得业主。 寿命一长，他们就担心保险企业养活不了他们。 一位老人对香港《南华早报》坦率地说，银行有可能在他们死前破产。

另外，中国目前的房地产土地使用权期限为70年，70年期满后，其归属权发生了怎样的变化，成为困扰业主和金融机构双方的最大不明风险。

财产观念不变，“在家养老”难以推进

根据《中国青年报》社会调查中心进行的调查，93.4%的受访者认为“住房养老”不能代替政府养老。 85.0%的受访者将房子留给孩子，只有8.8%的人选择将房子抵押给金融机构。

据华东师范大学调查，上海有孩子群体不愿意参加“在家养老”的比例达到80.3%，无孩子群体55.3%不愿意参加。

在房价高企的中国，孩子的房子一般由父母付首付，父母的房子也被认为是重要的遗产。 很多老人担心以房子为抵押“子孙今后怎么办”。

据《南华早报》报道，关于打算把家留给孩子的父母，“反向抵押贷款只会引起家庭纠纷”。 而且，拥有一些不动产的富裕家庭可以通过租赁获得一定的利益。

从7月1日开始，北京、上海、广州、武汉4个城市正式开展了为期两年的老年住房反向抵押养老保险试点。 这意味着人们长期以来关注的“住房养老”政策正式登陆中国。

尽管“住房养老”被视为处理老龄化、公共养老资源不足问题的重要措施，但民众依然抱有其疑虑。 “住房养老”是否稳定、是否划算、是否无风险，以及中国以前传达的房地产观念，都是推行“住房养老”政策的障碍。

“在家养老”会成为中国养老的新方法吗？

6月23日，中国保险监督管理委员会发布《关于开展老年住房反抵押养老保险试点的指导意见》，宣布在北京、上海、广州、武汉4市开展“住房养老”试点工作。

据路透社报道，简单来说，“在家养老”是指老年人退休后，将房子抵押给银行、保险企业等金融机构，判断后，得到钱，金融机构每月抵押直到老人死亡。 当然，那时房屋的处置权也属于银行和保险企业的全部。

根据保监会的规定，投保人必须是60岁以上、拥有房屋完全独立产权的老人，签署合同的犹他期间不得少于30天。

申请试点资格的保险企业开业满5年，注册资本不得低于20亿元，申请试点时上年末和近季度末的偿付能力充足率不得低于120%。

正如保监会所说，“房养老”计划为中国养老提供了新的方法。

根据官方数据，截至今年2月，中国60岁以上的老人超过2亿人，占总人口的15%。 据中国银行首席经济学家曹远征介绍，养老金缺口将于2033年达到68.2万亿元。

因此，“住房养老”被保监会视为“充分利用老年房地产，扩大养老金来源，将社会存量资产转化为养老资源的比较有效的手段”。

“在家养老”不划算吗？

其实，“在家养老”在中国并不是完全陌生的概念。 这个构想从十几年前就提出来了，全国各地也有“在家养老”的多种模式相继试行的城市，但效果并不理想。

去年，中信银行率先在西安、上海等地开展了“住房养老”，但业务尚未完成。 当时中信银行规定业主年满55岁，至少拥有2套住房，贷款额度不得超过房地产判断价值的60%。

另外，近年来，中国各大城市的房价、房租不断上涨，无论是租赁还是销售闲置住宅，收益都比抵押要高得多。 过高的门槛和低的收益，在业主看来“在家养老”也不经济。

而且，虽然属于宝贵资产的住宅价值基本固定，但老年业主的寿命并不值得期待。 如果养老时间不长，赔偿几百万不动产怎么也不值得业主。 寿命一长，他们就担心保险企业养活不了他们。 一位老人对香港《南华早报》坦率地说，银行有可能在他们死前破产。

另外，中国目前的房地产土地使用权期限为70年，70年期满后，其归属权发生了怎样的变化，成为困扰业主和金融机构双方的最大不明风险。

财产观念不变，“在家养老”难以推进

根据《中国青年报》社会调查中心进行的调查，93.4%的受访者认为“住房养老”不能代替政府养老。 85.0%的受访者将房子留给孩子，只有8.8%的人选择将房子抵押给金融机构。

据华东师范大学调查，上海有孩子群体不愿意参加“在家养老”的比例达到80.3%，无孩子群体55.3%不愿意参加。

在房价高企的中国，孩子的房子一般由父母付首付，父母的房子也被认为是重要的遗产。 很多老人担心以房子为抵押“子孙今后怎么办”。

据《南华早报》报道，关于打算把家留给孩子的父母，“反向抵押贷款只会引起家庭纠纷”。 而且，拥有一些不动产的富裕家庭可以通过租赁获得一定的利益。