“内外挤压高房价还能强撑多久”

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泡沫越大的地区 房价越有可能面临大的调整 内外挤压高房价还能强撑多久 本报记者 李松涛 新闻网－中国青年报 2008-03-26 [打印] [关闭]

近年来，房价泡沫越大的地区，目前越有可能面临巨大的调整，在今天召开的本乐居创新峰会上，经济学家樊纲如此表达了对房地产市场的看法。 事实上，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象就隐约出现。 从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到一些地区市场发生的降价现象，整个房地产市场的调整已经在推进。 一些开发商表示，调整压力 四天前，soho中国董事长潘石屹在博客中表示，房地产业将在未来100天内发生较大波动，许多房地产企业将发生剧烈变化。 “现在国内、国际经济形势的压力很大，特别是中国在高通货膨胀的压力下，实施了严格的货币政策，所以我认为房地产公司的调整已经迫在眉睫。 ”。 潘石屹说。 发生这种情况是因为房地产业资金紧张越来越严重。 从去年9月底到现在，央行出台了一系列收紧房地产资金供给的政策。 今年两会结束后的第二天，央行如期提高存款准备金率，政策意图不言自明。 在海外上市的一些房地产公司股票下跌。 本月20日，恒大集团ipo被证监会搁置，其他40家房地产公司在200亿美元海外资本市场募集资金的时间表也不可预测。 国际资本市场和中国房地产之间的融资渠道基本关闭。 很明显，房地产公司的资金募集，在国内、国外都受到压迫。 但经济学家易宪容表示，资金紧张不是开发商最痛苦的地方，最大的风险是购房者的诉求暴跌。 “如果投资和炒股退出市场，国内房地产市场一定会发生根本性的变化。 这就是目前中国房地产市场的走势。 ” 易宪容认为，随着个人住房贷款门槛的提高，购房价格增加，房地产市场的预期变化，不仅房地产市场的投资者、炒房者纷纷退场，客户也将改变住房的诉求。 “北京市的房价早就进入了下降的通道，但并不那么明显。” 易宪容说，房价深度调整不是很快，需要时间。 统计数据还不支持下跌论 ，但统计数据中未见房价下降的明显标志。 根据国家快速发展改革委员会和国家统计局3月18日联合发布的统计数据，2月，全国70个大中城市住宅销售价格比去年同期上涨10.9%，比上个月上涨0.2%。 在新建住宅销售价格较去年同期大幅上涨的主要城市，北京的涨幅更是达到了16.5%。 中国房地产业协会昨天发表的《中国房地产市场研究报告》认为，尽管去年宏观调控下的一点地区房地产价格有小幅下跌的趋势，但这是房地产市场的短期调整，2008年房地产市场走势将继续平稳。 该研究报告显示，从10个主要城市的供需解体来看，大部分城市的供应量比以往有所增大，但仍无法满足诉求。 其中，上海、杭州、成都和重庆存在较大的供给不足，供需矛盾依然突出。 北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府增加了对住房的供给，供需矛盾今年将有所缓和。 尽管评估了房地产市场面临的风险，樊纲认为中国房地产仍然是一个具有很大潜力、发展迅速的有前景的市场。 泡沫在房地产价格上升也相信不会下跌的 房地产市场上，总是有人认为，与其他国家相比，我国的房价不高，而且我国的土地这么有限，将来还会有更高的房价 樊纲说，这些话论证了今后我们需要多少房子，但那可能是50年后人们的诉求。 那时，中国的人均gdp可能只有3万美元，但现在人均gdp不到3000美元。 “以现在的收入来看，这么高的房价，这么大的泡沫市场，迟早会崩溃” 从收入和房价的关系来看，1999年之前，美国房地产的房价收入比基本平稳。 但是，2000年以后，房价与收入之比急剧上升，市场形成了泡沫。 在欧洲许多国家，尽管房价有可能上涨，但收入的增长超过了房价的上涨，房价与收入的比值反而在下降。 例如在德国，十年来收入的增长超过了房价的增长。 “无论有多少理由，无论用多少手段分散泡沫，无论人们说房价的上涨多么精彩，总有一天它会下跌。”樊纲说。 受次级债的影响，在美国甚至发生了烧毁房子的事情。 樊纲说，目前美国房价总水平下跌20%，有可能进一步下降。 20世纪90年代，日本房价下跌70%，东京地区下跌60%。 房价下跌的过程是清盘、破产和破产的过程。 20世纪90年代末的亚洲金融危机中，香港房价也下跌了60%，泰国等东南亚国家至今仍有烂尾楼。 “一些公司赚钱太容易了，当人们排队充钱的时候，这个市场一定是有问题的，不均衡的市场”的现象在国内一个地区发生。 樊纲说，一定会做出调整。 樊纲说，现实社会中不仅有房地产业这个优势群体，也有其他优势群体，各有各的需求，都会影响政府。 “几年前泡沫膨胀很大，价格大幅弯曲的话，会调整得比较深。 在这几年变动不大的地区，可能不需要进行大的调整，”樊纲说。 本报北京3月25日电

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